信件編號 20191225020 信件狀態 辦結
寫 信 人 ******** 寫信時間 2019-12-25 20:31:55
聯系地址 四川省廣元市 聯系電話 13618121****
收 信 人 尚牛电竞比分网
信件主題 關于房屋空置六個月以上應當減收物業費
信件內容
經瀏覽網頁,學習到一條關于物業管理條例的相關規定,網上搜索發現山東省青島市根據《物業服務收費管理辦法》,出臺地方政策“普通住宅交付后空置六個月以上的,其前期物業公共服務費應當減收,收取的費用最高不得超過百分之六十?!?BR> 查閱廣元相關規定未果,所以寫信進行咨詢,盼復。
回復內容
請利州區政府閱處。
書記市長信箱辦公室   2019-12-26 8:54:40
陳軍:
  你好!來信已收悉。
  關于房屋空置六個月以上是否可減收物業費的問題,根據《中華人民共和國合同法》第四十條、第六十條、第一百零七條、國家發展改革委、建設部發改格﹝2003﹞1864號《物業服務收費管理辦法》第十五條“業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業管理企業可以依法追繳。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的,從其約定,業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時,業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金?!?、《四川省物業管理條例》第四十六條“物業服務合同應當對物業服務事項、服務標準、收費標準、物業服務用房、專項維修資金的管理與使用、合同期限以及雙方的權利義務、違約責任等內容進行約定?!?、第四十七條“物業服務事項應當包含下列內容:(一)建筑物共有部位的維護和管理;(二)共用設施設備的日常運行、維護和管理;(三)共有部位的綠化、環境衛生的保養和維護;(四)秩序維護、安全防范、車輛停放管理等事項;(五)物業服務檔案和物業檔案的管理;(六)法律法規規定和物業服務合同約定的其他事項。物業服務企業可以就超出物業服務合同約定的服務與相關業主另行約定?!?、《四川省業主大會和業主委員會指導規則》第十條“業主在物業管理活動中履行下列義務:(一)遵守法律、法規、規章及相關規定;(二)遵守管理規約、業主大會議事規則;(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定,并承擔相應的義務;(四)履行物業服務合同約定的義務;(五)按照規定和約定交納專項維修資金、物業服務費用和其他應當由業主共同分攤的費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。(六)法律、法規、規章以及管理規約、業主大會議事規則規定或者約定的其他義務?!焙汀豆閽形鏌倒芾戇旆ā返謔惶酢耙抵饔餛諼唇荒晌鏌搗穹延煤推淥Φ庇梢抵鞴餐痔延玫?,物業服務企業應當督促業主限期交納,經催告仍不交納的,可依法提起訴訟?!鋇墓娑?,我省、我市前期物業服務收費按《商品房買賣合同》中《前期物業服務合同》附件約定:從建設單位(開發商) 在當地大眾媒體上發布交房公告之日起計收。因為不論業主房屋空置多久,前期物業服務企業需按《期物業服務合同》約定履行物業服務職責,均要對物業管理區域范圍內的共有部位、共用設施設備進行日常維護、保養和管理,故業主按《期物業服務合同》約定必須按時足額交納物業服務費,是業主應盡義務。目前,我省、我市沒有“普通住宅交付后空置六個月以上的,其前期物業服務收費應當減收,收取的費用最高不得超過60%?!鋇牡胤椒ü嫻惱吖娑?。
  謝謝來信!

利州區政府   2020-1-2 10:17:18
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